כמאי לפרויקטי בנייה: חישוב כמויות וכתבי כמויותכמאי לפרויקטי בנייה: חישוב כמויות וכתבי כמויותכמאי לפרויקטי בנייה ותשתיות: כתבי כמויות, אומדנים ובקרהכמאי לפרויקטי בנייה: מהמודל לכתב כמויות שאפשר לבדוק
כמאות מקצועית למכרזים ולביצוע, משנת 2014בשטח מאז 2014למכרזים, לביצוע ולבקרת חשבונות · משנת 2014בשטח מאז 2014 · מפתח את AiN
כתבי כמויות, חישובי כמויות ובקרת נתונים מתוך תוכניות ומודלי BIM, לגופים ציבוריים, ליזמים, לקבלנים ולמשרדי תכנון. ניסיון מעשי אצל קבלן ראשי, במחלקת מכרזים, בתשתיות ובתוספות בנייה במבנים פעילים. שירות בכל הארץ, ומרחוק גם לפרויקטים בחו״ל.כמאי וחשב כמויות עם ניסיון בשטח מאז 2014: קבלן ראשי, מחלקת מכרזים, תשתיות ותוספות בנייה במבנים פעילים. חישוב כמויות וכתבי כמויות מהתוכניות או ממודל Revit, ליזמים, לקבלנים ולספקים, בכל הארץ ומרחוק גם לפרויקטים בחו״ל.כתבי כמויות למכרז ולביצוע, אומדנים ובקרת חשבונות חלקיים וסופיים, לפי מסמכי ההתקשרות ואופני המדידה של הפרויקט. ניסיון מעשי מצד היזם, הקבלן הראשי ומחלקת המכרזים, לגופים ציבוריים, ליזמים ולחברות בנייה.חישוב כמויות וכתבי כמויות מהתוכניות או ממודל Revit, עם קישור מכל שורה בכתב לאלמנטים במודל. ניסיון שטח אצל קבלן ראשי ובמחלקת מכרזים, ושירות בכל הארץ ומרחוק גם לחו״ל.
כתב כמויות מפורט ומבוקר, עם מקורות חישוב ברורים ותוצרים שאפשר לבדוק.מכיר את השטח מבפנים, ומחשב כמויות על בסיס ניסיון ביצוע והבנת התכנון.כל כמות עם מקור, כל פער מתועד, וכל תוצר ניתן לבדיקה.לוחצים על שורה ורואים במודל. מה שחסר מסומן כחסר, לא כאפס.
בניין מגורים של 8 קומות, תמ״א 38 או פינוי בינוי · מפרט סטנדרטי25,000 ₪עד 5,000 מ״ר · שלד, גמרים ופיתוח · לפני מע״ממשך עבודה טיפוסי: שלושה עד שישה שבועות, מקבלת חומר מלא
3,500 ₪30,000 ₪50,000 ₪91,000 ₪
יש לכם נתונים? הזינו שטח במ״ר ובחרו אפשרויות
אחרי ההזנה הסליידר קופץ למדרגה המתאימה במחירון. שטח שאין לו מספר במחירון מקבל «לפי הצעה».
המחשבון מציג את המחירון שלי לכתב כמויות קבלני טיפוסי למכרז, לפני מע״מ, ומשך עבודה טיפוסי. המחיר הוא לכתב הכמויות של עבודות הבינוי בלבד (שלד, גמרים ופיתוח), ואינו כולל כתבי כמויות של יועצים (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכדומה), שמתומחרים בנפרד. הוא אינו הצעת מחיר ואינו התחייבות ללוח זמנים: המחיר והלוח לפרויקט שלכם נקבעים בהצעה נפרדת בכתב, אחרי שאני רואה את החומר.
מדידת כמויות מתוך תוכניות PDF ו־DWG או ממודלי Revit, בחלוקה למבנים, לקומות, לאלמנטים ולפרקי עבודה, משלב התכנון ועד הביצוע בשטח, כולל תקורות אתר ומפרטי ביצוע.
כתבי כמויות מפורטים במבנה קבלני, לפי אופני המדידה המוסכמים בפרויקט, לקבלת הצעות מחיר, להשוואתן על אותו בסיס ולהיערכות לביצוע. התוצר נמסר בקובץ אקסל. מה כולל כתב כמויות · כתב כמויות לדוגמה
אומדן לפי תכולת העבודה שסוכמה. בגופים ציבוריים: אומדן לפי מחירון ידוע ומפורסם. תמחור ומשוב על מחירים ניתנים כשירות נוסף, יחד איתכם ובעל פה, בלי התחייבות.
העבודה מתבצעת בכלים מקצועיים לחישוב, לניתוח ולבקרה של כמויות. כשקיים מודל BIM, הנתונים מופקים מהאלמנטים שבמודל ומוצלבים עם מסמכי התכנון.
כתב הכמויות המלא ליד המודל: כמות מהמודל, או «אין כמות» כשאין
לצורך זה אני מפתח את AiN, תוכנה לכתב כמויות שקוראת מודל Revit, מסדרת את האלמנטים בפרקים ובסעיפים ומפיקה כתב כמויות לאקסל. כל כמות שהגיעה מהמודל נשארת מחוברת לאלמנטים שמהם נגזרה.
כל מה שבמודל, רואים בכתב: לוחצים על שורה בכתב הכמויות ורואים במודל את האלמנטים שהיא מייצגת.
לוחצים על שורה ורואים במודל את האלמנטים שלה
לכל כמות מקור: מהמודל, מחישוב, או ידנית ומסומנת
מה שחסר מסומן כחסר, לא כאפס
הבינה המלאכותית (AI) מציעה, ואדם מאשר
ייצוא לאקסל לפי מבנה הסעיפים שבחרתם
המערכת משלבת טכנולוגיה עם בקרה מקצועית, ואינה מחליפה את בדיקת הכמויות והתאמתן לפרויקט.
מבחר מהעבודות, בלי שמות לקוחות. ההיקפים והשנים הם כפי שהם מופיעים ברשימת הפרויקטים.
מכרז קבלן ראשי · מגורים
פרויקט מגורים של 213 דירות
היקףכ־35,000 מ״ר
מיקוםחדרה
שנה2025
הלקוחמחלקת המכרזים של חברת קבלנות ראשית
תמחור ומשא ומתן במכרז.
מגורים · מודל Revit
בניין מגורים של 23 דירות
היקףכ־3,000 מ״ר
מיקוםיפו
שנה2026
הלקוחחברת הפרויקט
כתב כמויות קבלני ממודל Revit, כולל כלונסאות ודיפון.
פינוי בינוי · BIM
בניין של 34 דירות
היקףכ־6,100 מ״ר
מיקוםתל אביב
הלקוחחברת ניהול פרויקטים
כתב כמויות משלושה מודלים.
מוסד רפואי
מגדל בבית חולים
מיקוםמרכז הארץ
שנה2025
הלקוחחברת ניהול ובקרה
בדיקת אומדן.
תחומי ניסיון
מגורים והתחדשות עירונית
בנייני מגורים, פינוי בינוי, חניונים ומרתפים.
מסחר ומשרדים
קניון, מבנים מסחריים, משרדים ושטחי תעסוקה.
מלונאות ומבני ציבור
מלון, תוספות בנייה בבתי חולים פעילים ומבני ציבור.
תשתיות ופיתוח
תשתיות עירוניות: תכנון ותמחור חיבורי תשתיות, כתבי כמויות ואומדנים.
הניסיון המקצועי לפי שנים
2014–2015קניון גדול במרכז הארץ, מטעם היזם: חישובי כמויות בטון וברזל, הנדסת ביצוע ואישור חשבונות לקבלני משנה.
2017–2018תשתיות עירוניות: תכנון ותמחור חיבורי תשתיות, כתבי כמויות ואומדנים.
2019–2020תוספות בנייה בבתי חולים פעילים: כמויות, תמחור, מכרזים, ואישור כמויות וחריגים בחשבונות.
2022–2023קבלן ראשי: תמחור וכמויות במכרזים שבהם החברה זכתה (109 דירות; 156 יחידות דיור מוגן, כ־10,500 מ״ר), וכמויות בטון לחשבון סופי.
2024 ואילךעצמאי. בין הפרויקטים: מכרז קבלן ראשי של 213 דירות (כ־35,000 מ״ר, 2025, עבור מחלקת המכרזים של קבלן ראשי), פינוי בינוי של 22 דירות על 3 מרתפים, מלון, בניין מגורים של 23 דירות ממודל Revit, בתים פרטיים וכמויות אלומיניום למכרזים.
הכנת כתבי כמויות ומסמכי כמויות למכרז, ריכוז כתבי היועצים לחוברת מכרז אחת, ואומדן לפי מחירון ידוע ומפורסם. בשלב הביצוע: בקרת כמויות בחשבונות חלקיים ובחשבון סופי, ובדיקת חריגים ועבודות נוספות מול מסמכי ההתקשרות.
כתבי כמויות לבתים פרטיים, לתוספות בנייה ולשיפוצים, בהתאם להיקף הפרויקט.
תהליך העבודה
איך מתחילים לעבוד
שולחים את חומרי הפרויקט. מעלים לאתר תוכניות (PDF או DWG), מודל Revit אם יש, ומה שכבר קיים: היתר, מפרט, דוח קרקע. אפשר לצרף גם קישור לחומר בענן.
בדיקת החומר והצעת מחיר. בדיקה של היקף העבודה, רמת התכנון והמידע שהתקבל, שאלות ממוקדות, והצעת מחיר בכתב לפי גודל והיקף, עם תכולת השירות ולוח הזמנים. מחיר להמחשה לפי גודל: כמה עולה כמאי.
חישוב כמויות ובקרה. מדידת העבודות, בניית כתב הכמויות, בקרת נתונים וריכוז שאלות והסתייגויות. כל כמות עם מקור, כל יחידה מפורשת, ומה שחסר מסומן כחסר ולא כאפס.
מסירת התוצרים. קובץ אקסל במבנה קבלני, עם קובץ החישוב שמאחוריו, וזמינות לשאלות בשלב התמחור והמכרז.
כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום, בענף הבנייה מאז 2014.
לאורך השנים עסקתי בחישוב כמויות, בהנדסת ביצוע, בתמחור, במכרזים ובבקרת חשבונות בפרויקטי מגורים, ציבור, משרדים ומסחר, מול יזמים, קבלנים, מתכננים ומנהלי פרויקטים. הניסיון המעשי מאפשר לי לבחון את הכמויות גם ביחס לדרישות הביצוע ולמסמכים שעליהם מתבסס המכרז.
בעבודה אני משלב כלים דיגיטליים, אוטומציה ופיתוח תוכנה, כדי לשפר את הדיוק ואת הבקרה. בעל הכשרות גם בניהול עבודה, בבטיחות ובפיקוח בנייה. נותן שירות בכל הארץ, ומרחוק גם לפרויקטים בחו״ל.
הסמכות מקצועיות
הנדסאי בניין רשוםבמרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים, משרד העבודה.
מנהל עבודה מוסמךבבנייה ובבנייה הנדסית (2020), מטעם משרד העבודה והרווחה.
הכשרות בבטיחותבוגר קורס ממונים על הבטיחות בעבודה ובוגר קורס מדריכי עבודה בגובה.
תוכניות אדריכלות וקונסטרוקציה, מפרטים וטבלאות שטחים, ומודל Revit אם יש. לעבודות שמתחת לפני הקרקע, גם דוח קרקע. אין צורך להמתין להשלמת כל החומר כדי לפנות לבירור ראשוני: מה שאין עדיין מסומן בכתב כחסר ומושלם כשמגיע.
מה מקבלים בסוף?
כתב כמויות בקובץ אקסל לפי פרקים וסעיפים, עם יחידות וכמויות, בהתאם לתכולה שסוכמה בהצעת המחיר, וקובץ חישוב שמראה מאיפה כל כמות הגיעה. כשיש מודל, גם הקישור בין הסעיפים לאלמנטים במודל.
כמה עולה להכין כתב כמויות?
המחיר נקבע לפי שטח הפרויקט, סוג המבנה, רמת התכנון, מספר הפרקים ומורכבות העבודה. באתר יש מחירון ומחשבון להמחשה, והצעת המחיר הסופית ניתנת בכתב, אחרי בדיקת החומר.
אפשר להכין כתב כמויות בלי מודל Revit?
כן. אפשר לחשב כמויות גם מתוכניות PDF ו־DWG. כשיש מודל, הוא מאפשר בקרה נוספת והצלבה של הכמויות מול התוכניות.
אפשר להזמין רק חלק מהפרויקט?
כן. אפשר להזמין שירות לפרק עבודה מסוים, למבנה מסוים או לשלב מוגדר בפרויקט.
השירות ניתן בכל הארץ?
כן. השירות ניתן בכל הארץ, ועבודה מרחוק מתוכניות וממודלים אפשרית גם בפרויקטים בחו״ל.
מה ההבדל בין כמאי לחשב כמויות?
אין הבדל מהותי. «חשב כמויות» הוא השם המקצועי, «כמאי» הוא השם הנפוץ, ושניהם מתארים מהנדס או הנדסאי בניין רשום שמודד ומסדר את הכמויות של הפרויקט.
מתי כדאי להזמין כמאי?
ברוב המקרים אחרי שיש תוכניות אדריכלות וקונסטרוקציה, ולפני שמבקשים הצעות מחיר מקבלנים. אפשר גם מוקדם יותר, לכמויות ראשוניות לתקציב, ובשלב הביצוע לבדיקת חשבונות וחריגים.
יש לכם פרויקט? אפשר להתחיל כאן.יש פרויקט על השולחן? מתחילים כאן.
העלו את חומרי הפרויקט ישירות לאתר, ואבדוק את היקף העבודה לצורך הצעת מחיר. אפשר לשלוח תוכניות, מודלים, מפרטים וטבלאות שטחים, ולציין מה נדרש ומתי.שולחים תוכניות, מודל או קישור לחומר בענן, ומקבלים שאלות ממוקדות והצעת מחיר בכתב, לפי גודל והיקף.
כמאי וחשב כמויות הם שני שמות לאותו מקצוע: מי שמודד כמויות בבנייה. זה לא שמאי מקרקעין. כמאי הוא מהנדס או הנדסאי בניין רשום, כמו יעקב אביטל, שמתרגם את התוכניות ואת המודל למספרים שאפשר לתמחר, להשוות ולבדוק.
מה הכמאי עושה
מודד את העבודות מתוך התוכניות או מתוך מודל Revit לפי אופני המדידה שנקבעו לפרויקט, מסדר אותן בכתב כמויות לפי פרקים וסעיפים, מצמיד לכל כמות מקור ויחידה, ומסמן מה חסר במקום לנחש. על בסיס הכתב הקבלנים מתמחרים, ואת ההצעות שלהם אפשר להשוות על אותו בסיס; בהמשך הוא בודק חשבונות וחריגים מול מה שבוצע בפועל.
למה צריך אותו
הצעות מחיר על אותו בסיס. כשכל הקבלנים מתמחרים אותו כתב, ההשוואה היא בין מחירים ולא בין פרשנויות.
תקציב לפני התחייבות. אומדן שנשען על כמויות אמיתיות, ולא על מחיר כללי למ״ר, מראה בדרך כלל איפה הכסף באמת הולך.
פחות הפתעות בביצוע. סעיף שחסר בכתב חוזר אחר כך כחריג, במחיר של קבלן אחד בלי תחרות. כתב מלא מצמצם את זה.
חשבונות שאפשר לבדוק. כשיש כמות עם מקור לכל סעיף, חשבון חלקי או סופי נבדק מול הכתב ולא מול הזיכרון.
79 מונחים שחוזרים בכתבי כמויות, בחוזים ובשטח, כל אחד במשפט אחד ועם קישור למדריך המלא. «נכתב גם» מציג צורות מקובלות של אותו מונח. לכתיב נכון ושגוי יש שני מדריכים נפרדים: מונחי הכמאות ומונחי הבנייה בשטח.
המילון המלא: 79 מונחים
המקצוע והכתב (10)
כמאי: מי שמודד ומסדר את הכמויות של פרויקט בנייה.נכתב גם: כמאים, כמאית, כמאות, כמאי בנייה, כמאי לבית פרטי
חשב כמויות: השם המקצועי של הכמאי.נכתב גם: חשבי כמויות, חשבת כמויות, חשב כמויות מוסמך
חישוב כמויות: מדידת העבודות מתוך תוכניות או מודל.נכתב גם: חישובי כמויות, חישוב כמות, חישוב כמויות ידני, חישוב כמויות ממודל
כתב כמויות: רשימת העבודות לפי פרקים וסעיפים, עם יחידה וכמות.נכתב גם: כתבי כמויות, כתב כמויות לדוגמה, כתב כמויות לדוגמא, כתב כמויות למכרז
אומדן: הערכת עלות לפני התחייבות.נכתב גם: אומדנים, אמדן, אומדן עלויות, אומדן תקציבי, אומדן ראשוני
תמחור: קביעת מחיר לסעיף או לפרויקט.נכתב גם: תמחיר, תמחירן, תחשיב תמחיר, ניתוח מחיר
אופני מדידה: הכללים שקובעים יחידה, ניכויים ותכולת מחיר.נכתב גם: אופן מדידה, אופני המדידה, שיטת מדידה
מפרט טכני: המסמך שמגדיר חומרים, ביצוע ואופני מדידה.נכתב גם: מפרט מיוחד, מפרט כללי, המפרט הכללי לעבודות בנייה
בנייה: שני כתיבים מקובלים: מלא (בנייה) וחסר (בניה).נכתב גם: בניה, בנייני, היתר בנייה, היתר בניה
הנדסאי בניין: בעל מקצוע מוסמך בתכנון וביצוע.נכתב גם: הנדסאי בנין, הנדסאית בניין, הנדסאים
תכנון, היתר ושטחים (6)
גרמושקה: סט תוכניות ההיתר המקופל כמו אקורדיון.נכתב גם: גרמושקות, תוכנית הגשה, תוכנית היתר, בקשה להיתר, תיק היתר
חישוב שטחים: חישוב שטחי הבניין לפי התקנות והתוכנית החלה.נכתב גם: שטח עיקרי, שטחי שירות, שטח ברוטו, שטח נטו, טבלת שטחים, תשריט שטחים
תב״ע: התוכנית שקובעת זכויות בנייה במגרש.נכתב גם: תכנית בניין עיר, תוכנית מפורטת, תוכנית מתאר, ועדה מקומית
תמ״א 38: תוכנית לחיזוק ותוספת בנייה.נכתב גם: תמא 38, תמ״א 38/1, תמ״א 38/2, חיזוק מבנים
תקורות אתר: עלויות האתר שאין להן סעיף בכתב.נכתב גם: תקורה, תקורות, הוצאות אתר, הוצאות כלליות באתר
תקורות חברה: עלויות המשרד והחברה שמתחלקות על הפרויקטים.נכתב גם: הוצאות משרד, הוצאות הנהלה וכלליות, בלצ״מ
מחיר למ״ר: יחידת התמחור של קבלנים.נכתב גם: מחיר למטר, עלות בנייה למ״ר, מ״ר משוקלל
בצ״מ: אחוז לעבודות ועלויות שלא נראו מראש; בתמחור קבלנים בדרך כלל כ־2%.נכתב גם: בלתי צפוי מראש, בלצ״מ, בצמ, בלתי צפויים, רזרבה
ביטוח עבודות קבלניות: פוליסה לנזק לעבודות, לצד שלישי ולחבות מעבידים.נכתב גם: ביטוח קבלנים, ביטוחים, פוליסת עבודות קבלניות, ביטוח צד שלישי, חבות מעבידים
ערבות ביצוע: ערבות שמכסה את המזמין אם העבודה לא תושלם.נכתב גם: ערבות בנקאית, ערבות לקיום החוזה, ערבות מקדמה
ערבות בדק: ערבות לתקופת הבדק אחרי המסירה.נכתב גם: ערבות טיב, תקופת בדק
כלל השלישים: כלל אצבע לחלוקת המחיר של סעיף.נכתב גם: שליש חומר, שליש עבודה, שליש תקורות ורווח
אתר ובטיחות (5)
מנהל עבודה: האחראי על הביצוע הבטוח באתר.נכתב גם: מנה״ע, מנ״ע, מנהל עבודה מוסמך, מינוי מנהל עבודה
ממונה בטיחות: בעל תפקיד שמייעץ ומפקח על הבטיחות.נכתב גם: ממונה על הבטיחות, יועץ בטיחות, תוכנית ניהול בטיחות
יומן עבודה: הרישום היומי של מה שקרה באתר.נכתב גם: יומן עבודה באתר, יומן אתר, רישום ביומן
פיגומים: מבנה זמני לעבודה בגובה.נכתב גם: פיגום, פיגום חזית, פיגומי עזר
חיסכון בבנייה: דרכים להוריד עלות בלי לפגוע באיכות ובבטיחות.נכתב גם: לחסוך בבנייה, קיצור לוח זמנים, יבוא חומרים, תקן רשמי, תו תקן
מודל, שרטוט ובלוג (7)
BIM: מודל שבו לכל אלמנט יש נתונים.נכתב גם: בים, מידול מידע בניין, מודל מידע
טיוב מודל: הכנסת נתונים וסדר במודל כדי שכתב הכמויות ירוץ עליו.נכתב גם: לטייב מודל, הכנת מודל לכמויות, העשרת מודל, סיווג אלמנטים
כמויות ממודל: מדידת האלמנטים ישירות מהמודל.נכתב גם: כתב כמויות על המודל, חילוץ כמויות ממודל, כמויות מ־Revit
מה זה כמאי ומה הוא עושה
חשב כמויות: מה הוא עושה בכל שלב בפרויקט
כמאות: התחום, השיטות והכלים
כמאי מומלץ: איך בוחרים כמאי
חשבי כמויות: איך משווים בין הצעות מחיר
כמה עולה כמאי: מחשבון להמחשה
שירותי כמאות
חישוב כמויות לפרויקטי בנייה
כתב כמויות לבנייה: מבנה הפרקים
כתב כמויות לבית פרטי
הכנת כתב כמויות: מה להכין לפני שמתחילים
אומדן עלויות בנייה
תמחירן בנייה: למה אין מחיר אחד לכל קבלן
משא ומתן עם קבלנים: אומדן, תקציב ומפרט
רכש בבנייה: כמויות, מחירים וחשבוניות
כמאי לקבלנים
כמאי לבית פרטי
תקציב לבניית בית פרטי: תקציבאי וכתב כמויות
כמאי לפרויקטים בחו״ל: מה עובר ממודל, ומה לא
כתב כמויות לתמ״א 38 ולפינוי בינוי
כתב כמויות מקצועי: הדגלים לפני התמחור
בדק בית ותקציב בנייה: לתמחר את הליקויים מראש
פרק 81 במפרט הכללי: BIM וכתב כמויות מהמודל
כמויות ממודל Revit: מה בודקים
כתב כמויות לחניון ומרתף
כתב כמויות למסחר ולמבנה מעורב
כתב כמויות להריסה
תשומות בנייה: שעות, חומר ופחת
מחיר שלד בטון: חומר, עבודה, תקורות ורווח
בנייה מתועשת מול קונבנציונלית
תבניות בטון מבודדות מול בלוקים
ממונה בטיחות ומנהל עבודה באתר
עלויות בטיחות באתר בנייה: מה משנה את האומדן
עבודה בגובה בבנייה: מה מייקר ומה נדרש באתר
בנייה או בניה: מילון כתיב לענף
כתב כמויות לתשתיות ביוב, ניקוז ומים
כתב כמויות לכבישים ולפיתוח
כתב כמויות למחיר למשתכן
כתב כמויות לפינוי בינוי יוקרתי
כתב כמויות למגרש כדורגל
כתב כמויות למלון: חדר טיפוסי, גמרים ומערכות
כתב כמויות לבית חולים: מערכות וגמרים